第一百七十五章 按揭买房

作者:何时秋风悲画扇
    黄昏没扭过吴溥,主要是房子已经卖了,合约都签了下来,淇国公丘福的钱也送过来了,接下来就是物色新居暂时租住。

    吴溥要去休息,吴与弼和婶儿吴李氏两人去。

    黄昏去应天府衙。

    有这三千两白银打底,他现在有极大的信心拿下那处废弃庄园。

    向宝看见黄昏又来,叹道:“筹到钱了?”

    又道:“府衙和纪纲的买卖契约,已经准备进入公事流程,你若是想买,最好在今天拿出钱,并且要比纪纲的价格更高一些。”

    从私人感情上来说,向宝也倾向于黄昏。

    毕竟这事成人之美。

    但向宝也不愿意得罪纪纲,所以只要黄昏的价格更高,他干净利落的卖给黄昏,以最快的速度走完流程,纪纲也无话可说。

    黄昏叹道:“钱还不够,但府尹能否考虑另外一个折中办法。”

    向宝不解,“如何折中?”

    黄昏道:“那座废弃庄园,府衙卖给纪纲,是两万一千两白银,其实价格已经偏高,毕竟那座庄园废弃有十余年了,但我明白,它的价值并不差,毕竟地理位置好,比邻国子监,又是京畿繁华地段,若是装修一新,三万两银子完全可以卖到。”

    学区房,又是京城一环路内,两万一千两这个价格真不贵。

    换算成后世购买力。

    就一千五百万左右。

    这座庄园若是装修好,三万两朝上的价格随便卖。

    不过那座庄园要想装修下来,装修出格调,符合它的地理位置和主人家的身份,没个一万两白银你就别想了。

    主要是面积大。

    各种假山、水池、亭桥的重修修缮,都是一笔昂贵开销。

    向宝点头,“道理是这个道理。”

    黄昏道:“我身上凑来凑去,只有两千五百两白银,一次性付清购买肯定是不可能的,但我有个主意,府尹若是得空,我说来一听,看你能否接受。”

    向宝笑了起来,“说说看。”

    黄昏笑道:“这样,那座庄园我确实想买,只不过近期资金不好周转,也不愿意走民间钱庄去弄高利贷,但我有时代商行日进斗金,只要给我时间,买这座庄园根本不难,所以我想了个折中的办法,就是我以两千两白银来买——”

    向宝打断他,“黄镇抚使,生意没有这么做的。”

    两万多两的状元,你用两千两来买?

    这……

    陛下也不敢开这种口啊。

    黄昏笑道:“府尹别急,听我说完。我用两千两白银来伏这座庄园的首付,何谓首付?就是第一次付款的钱项,所以称之为首付。”

    这个名词向宝第一次听见,很是新鲜,眼睛一亮,“然后呢?”

    黄昏继续道:“纪纲出的两万一千两白银,也就是说这座庄园对于应天府衙的价值,就是两万一千两白银。感谢府尹的处处照顾,为了笃定此事,我愿意出两万五千两,四千两的差价,这是最强的借口,府尹也不会得罪纪纲。”

    向宝不解,“可你没钱啊。”

    黄昏笑道:“府尹掌控应天城大小事,应该知晓我那时代商行的实力,两万多两白银,真不是难事,只不过现下没有,所以才有这个主意:剩下的四千两,我分期付款。”

    按揭买房啊!

    这可是一个划时代的举动,若是引起群起效应,很可能在十五世纪的大明王朝掀起一股金融浪潮:其实说白了,这和大宗货物交易的首款、尾款差不多。

    只不过更灵活。

    向宝沉吟半晌,“这确实新鲜,而且可行,但是向某尚有一个疑问,府衙只收到你两千两白银,就把那座庄园的地契给你,说句莫介意的话,万一在你没付清剩余款项的时间里,黄镇抚使在仕途上出点什么问题,我们府衙找谁去要钱?”

    黄昏暗暗叹气。

    果然,空手套白狼是不行的,还是得按揭。

    道:“这点府尹不用担心,在我和府衙签订买卖契约之时,我们会约定,若是发生一些意外,导致我黄某人无力支付剩余款项,府衙可将时代商行收为己有。这其实和高利贷一样,用高于贷款的资产来做抵押,所以府衙绝对没有后顾之忧,且多出的四千万,便是府衙分期首款应得的利息,这个利息可不比高利贷差多少。”

    又道:“府尹可以算算。”

    向宝心头默算一阵,觉得此事可行,府衙可凭此买卖,凭空让台账多出数千万的钱来,这个帐可就漂亮到了极点。

    算是政绩一桩。

    还是不放心,问道:“若是按此操作,黄镇抚使多久付清尾款?”

    黄昏想了想,“两年之内罢。”

    又道:“从签订契约后的次月开始,我会着令时代商行那边,每个月向府衙支付一千两白银,共二十四个月支付完毕。”

    向宝眼睛一亮,作为府尹,他太清楚这种操作对于黄昏的好处了。

    他有更多的资金用以周转流动。

    但这对府衙百利无一害。

    又道:“若是滞纳呢?”

    黄昏叹气。

    果然,老子遇到的对手每一个是弱鸡,全是智商满格的配角和反派。

    道:“比如下个月我有事,资金周转不灵,一千两白银没有送上,那就按照千分之五缴纳滞纳保证金,以此累积,如何?”

    这是按揭买房的基本条款,至于是否是千分之五的比例,黄昏已经记不清。

    向宝颔首。

    不得不佩服黄昏,为了买这座庄园,真是绞尽脑汁,而且他的提议很难让人拒绝。

    沉吟着说道:“我去和府衙其他人商议一下,黄镇抚使稍等。”

    说完起身去了公司厅。

    黄昏喝着茶,惬意等着,他知道向宝和府衙其他人会同意——没人和钱过不去,这件事如此操作,府衙的所有人也不会开罪纪纲。

    果不其然。

    片刻后向宝去而复返,颇为振奋,“大家都没有意见,对黄镇抚使的这个点子皆惊为天人,那么我们何时签订契约?”

    “现在。”

    “里面请!”

    半个时辰后,大明王朝第一份按揭购房合同出炉,一种新型的商业购买模式即将在大明掀起狂潮。